保証人･保証会社不要の賃貸住宅

株式会社 TSUNAGUでは、連帯保証人不要、保証会社不要の賃貸住宅のご提供を行なっています。『保証人も保証会社も不要』と聞くと、かえって不安に感じたり、「何か怪しい・・・」「事故物件なのでは？」など不安を感じられる方も少なくありません。でも、ご安心ください！当社が取り扱っているのはごく一般的な賃貸住宅です。

サブリースにより、当社基準での入居審査を実施

当社の賃貸住宅は、サブリースと呼ばれる契約方式です。当社がオーナー様からお部屋を借り上げ、「家具家電付き」や「保証人・保証会社不要」という独自のサービスを上乗せしたうえで、お客様に貸し出しています。

そのため、契約上は貸主が当社となるため、当社の基準で入居審査が可能となっています。入居者の有無にかかわらず家賃を支払い続けるため、オーナー様に家賃滞納のリスクはありません。そのため、連帯保証人や保証会社が利用できないような方でも、問題なく入居することができるのです。

当社の利益の仕組み

上記の仕組みをお話しすると、多くのお客様が「ボランティアですか？」と感じられることもあるようです。
実は当社の利益は、当社が転貸する過程で家賃を上乗せさせていただき、その差額を利益とすることで収益をあげています。

一般的な仲介業者でお部屋を借りた場合

※通常家賃40,000円のお部屋を、一般仲介業者で借りるケース

	メリット	デメリット
管理会社･オーナー	・相場通りの家賃で貸せる	・滞納時には督促の手間が発生する・退去してしまうと収入がなくなる
入居者	・自分の好きな物件を選べる	・連帯保証人を頼むか、保証会社との契約が必要・保証会社の利用料金がかかる・無職などでは入居ができない

このように、「自分の好きな物件を選べる」というメリットはありますが、保証人・保証会社の問題や、”収入がないと相手にしてもらえない”というデメリットがあります。

当社のサブリースで借りた場合

※通常家賃40,000円の部屋を当社が30,000円～35,000円で借上げ、40,000円で転貸する場合

	メリット	デメリット
管理会社･オーナー	・家賃が毎月確実に入ってくる・退去後も家賃収入がある・トラブル対応を当社に任せられる	・相場より安く貸し出す必要がある
当社	・差額が利益となる	・入居者の家賃滞納リスクを負う・入居者が決まらなくても家賃を払う
入居者	・保証人、保証会社なしで入居できる・無職や債務整理などでも審査の心配がない	・選べる物件が限定される

このように、選べる物件は限定されるものの、『保証人も保証会社も不要』『無職や債務整理経験者でも入居可能』と大きなメリットがあります。もちろん、不動産オーナー・管理会社も了承済みの契約ですので、不安はありません。
また、生活保護を受ける方に限りますが、初期費用も最終的には官庁に初期費用扶助として請求をするので実際に入居者の方が負担することはありません。こちらの申請も全てサポート致します。

ひとりで悩まずにお気軽にご相談ください

ご相談は完全に秘密厳守。『家族やパートナーには知られたくない』という方も、安心してお問い合わせください。